摘要: 1. 问：文件的依据是什么？答：此文件的编撰是根据《中华人民共和国土地管理法》《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）和《黑龙江省人民政府关于加强节约集约用地工作的意见》（黑政规〔2018〕11号）等政 ...
1. 问：文件的依据是什么？ 答：此文件的编撰是根据《中华人民共和国土地管理法》《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）和《黑龙江省人民政府关于加强节约集约用地工作的意见》（黑政规〔2018〕11号）等政策法规要求，做好工业用地先租后让和弹性出让工作。 2. 问：发文的目的是什么？ 答：为进一步优化营商环境，引导工业企业以租赁或短期出让方式取得土地使用权，积极推行先租后让、租让结合的供应方式，减少企业资金成本，促进工业项目尽快落地。 3. 问：文件的主要内容是什么？ 答：以先租后让和弹性出让方式供应工业用地，必须符合国家产业政策、土地利用总体规划、城市（乡镇）总体规划，依法采取挂牌方式。以先租后让方式供地的，租赁期限届满时，承租人达到合同约定的条件后，采取协议方式办理出让手续。是指在工业用地供应时，结合本地实际，根据产业生命周期和建设周期，在法定最高有偿使用年期内，合理确定工业用地出让年期。以弹性出让方式供应工业用地的，受让人在出让合同约定的使用期限内可以建造永久建（构）筑物。 4. 问：什么是先租后让、租让结合、长期租赁？ 答：先租后让、租让结合、长期租赁的含义，是指在工业用地供应时，设定一定投入产出等条件，先以租赁方式向使用者供应土地，承租人在租赁期间开发、利用、经营土地经评估考核达到约定的投入产出等条件后，可以申请将租赁土地转为出让土地。以先租后让方式供应工业用地的，承租人在租赁合同约定的使用期限内可以建造永久建（构）筑物。 5. 问：什么是“弹性出让”？ 答：“弹性出让”就是指在工业用地供应时，结合本地实际，根据产业生命周期和建设周期，在法定最高使用年期内，合理确定工业用地出让年期。以弹性出让方式供应工业用地的，受让人在出让合同约定的使用期限内可以建造永久建（构）筑物。 |
